Rynek nowoczesnych magazynów rośnie

Według danych przedstawionych przez Jones Lang LaSalle (JLL) całkowity popyt na powierzchnię magazynowo-przemysłową na europejskich rynkach w 2021 roku wzrósł o 35% r/r i był o około 50% wyższy od średniej z 5 ostatnich lat. Zagregowany wskaźnik pustostanów w Europie spadł poniżej 4%. Aż 23% udział w popycie odnotowała branża e-commerce. Jak wynika z raportu „Made in Poland” rynek nieruchomości przemysłowych w Europie w bieżącym roku utrzyma dynamikę wzrostu.

Polska jest szóstym, co do wielkości rynkiem nieruchomości w Europie. Inwestorzy wchodzący na polski rynek mają do dyspozycji różnorodność aktywów, ogromny wybór lokalizacji, a także szeroki wachlarz potencjalnych możliwości rozwoju. W ciągu ostatnich 5 lat istniejące zasoby magazynowe w Polsce urosły ponad dwukrotnie. Zgodnie z danymi przedstawionymi w raporcie „Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce w I połowie 2022 roku” pod koniec drugiego kwartału 2022 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce wyniosły ponad 26,1 mln mkw. Oznacza to wzrost o 19,5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2021 roku. Nowa podaż przekroczyła aż 2,4 mln mkw., z czego prawie 53% oddano do użytku w pierwszym kwartale 2022 roku. Był to najwyższy kwartalny wynik w historii polskiego rynku!

W drugim kwartale 2022 roku odnotowano także znaczący wzrost aktywności najemców powierzchni magazynowych. Całkowity wolumen powierzchni wynajętej w pierwszej połowie 2022 roku wyniósł ponad 3,8 mln mkw. (wzrost o 12,7% rdr). W drugim kwartale 2022 roku najemcy podpisali umowy najmu na blisko 2,24 mln mkw. Najemcami są głównie firmy z segmentów e-commerce, sieci handlowych i logistyki. Według najnowszego raportu CBRE w najbliższych latach wysoki popyt na powierzchnie magazynowe będzie mocno generowany także przez inne sektory m.in. produkcję czy automotive. Zgodnie w informacjami przedstawionymi w raporcie Colliers najemcami magazynów będą przede wszystkim firmy z branży 3PL, handlu detalicznego i dystrybucji, a następnie spółki z sektora lekkiej produkcji, przemysłu motoryzacyjnego i FMCG. Warto podkreślić, że poziom pustostanów w pierwszym kwartale 2022 roku był rekordowo niski - wyniósł jedynie 3,2%. Wskaźnik utrzymał się na zbliżonym poziomie w kolejnych trzech miesiącach.

Wyraźnie widoczne jest również spowolnienie działalności deweloperskiej i spadek udziału w budowach projektów, które są realizowane spekulacyjnie. W porównaniu do pierwszego kwartału zmniejszył się on o około 20 %. Pomimo rosnącej inflacji, bardzo trudnej sytuacji geopolitycznej, wysokich kosztów materiałów budowlanych i problemów z ich dostępnością oraz ogólnej niepewności panującej na globalnym rynku, branża logistyczna ma jednak mocne fundamenty rozwoju. Pod koniec czerwca 2022 roku w budowie było ponad 4,35 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej, czyli o 8% mniej niż w pierwszym kwartale 2022 r., ale niemal o 30% więcej niż pod koniec drugiego kwartału 2021 roku.

Branża magazynowa stale się rozwija, modernizuje i unowocześnienia. Według badania „Global Logistics Real Estate” przeprowadzonego przez JLL w ciągu najbliższych 5 lat największy wpływ na projektowanie magazynów będą mieć inteligentne technologie (62%) oraz automatyzacja i robotyzacja (54%). Zgodnie z danymi z raportu JLL „Logistics Buildings of Tomorrow” podstawę funkcjonowania „inteligentnych magazynów” i całej branży logistycznej będą stanowiły dwie technologie: sztuczna inteligencja (AI) i Internet Rzeczy (IoT).

Technologią, która pozwala uporządkować i zautomatyzować kluczowe procesy magazynowe, a co za tym idzie pomóc zoptymalizować koszty, osiągnąć wyższą wydajność pracy, znacznie obniżyć wskaźnik błędów przyjęć i wydań towarów oraz ograniczyć zbędne inwestycje są systemy WMS. Aby odpowiadać na oczekiwania nowoczesnych firm, systemy do zarządzania magazynami muszą się jednak zmieniać i być modernizowane razem z branżą. Tu właśnie wkracza sztuczna inteligencja. „Inteligentne magazyny” to miejsca, w których kluczowe procesy – od przyjęcia towaru aż do dostarczenia go do klienta końcowego – w znacznej mierze są kontrolowane nie przez ludzi, ale przez algorytmy. Sztuczna Inteligencja poprzez automatyzację kluczowych procesów magazynowych, pomaga efektywnie zarządzać towarami, skrócić czas realizacji rutynowych czynności, optymalizować kluczowe działania czy poprawiać sprawność całego łańcucha dostaw. Firmy otrzymują także pełną łączność z magazynem – mają kontrolę nad stanami i stały dostęp do bieżących informacji o wszystkich działaniach zachodzących w magazynach.

Zgodnie z danymi przedstawionymi przez ResearchAndMarkets.com eksperci przewidują, że wielkość globalnego rynku systemów do zarządzania magazynami (WMS) wyniesie 11,08 mld USD do 2030 roku, osiągając CAGR na poziomie 16,1% w latach 2022-2030. Ponadto specjaliści ResearchAndMarkets.com są zdania, że:

• rynek systemów zarządzania magazynami odnotuje znaczny wzrost w okresie prognozy ze względu na zmieniające się modele łańcucha dostaw producentów produktów i szybko rosnący popyt konsumencki, szczególnie w sektorach transportu i logistyki oraz handlu detalicznego;
• segment odnotuje najwyższy CAGR w okresie prognozy, ze względu na rosnące przyjęcie oprogramowania WMS przez małe i średnie przedsiębiorstwa (MŚP) na całym świecie;
• systemy oparte na chmurze będą rozwijały się z najwyższym CAGR w prognozowanych latach, ze względu na liczne funkcje, które WMS oparty na chmurze oferuje w porównaniu z tradycyjnym lokalnym WMS;
• branża transportu i logistyki odnotuje najwyższy CAGR w okresie prognozy, ze względu na rosnące zapotrzebowanie na zaawansowane technologicznie systemy zarządzania magazynem, które mogą pomóc firmom logistycznym w utrzymaniu zgodności ich działalności z coraz bardziej wymagającym rynkiem;
• region Azji i Pacyfiku odnotuje najwyższy CAGR w okresie prognozy ze względu na duży napływ graczy e-commerce w regionie.

Rozwój branży magazynowej i innowacyjnych systemów WMS nigdy nie był tak dynamiczny. Coraz więcej firm chce inwestować w nowe technologie, które pomogą im zwiększyć efektywność procesów i zredukować koszty. Wybierając system do zarządzania magazynem warto postawić na rozwiązanie, które odpowiada na wyzwania rynku i wyznacza trendy branży magazynowej. Wśród czynników, które wyróżniają WMS PINQUARK na tle innych rozwiązań dostępnych na rynku warto zaliczyć: wykorzystanie najnowszych technologii (w tym sztucznej inteligencji i Internetu Rzeczy), elastyczność, skalowalność i fakt, że system znajduje się „w zasięgu ręki” zarówno dużych, jak i małych oraz średnich firm, które nie mogą pozwolić sobie na kosztowne i czasochłonne wdrożenia. Jeśli rozważasz wdrożenie systemu WMS PINQUARK w swoim magazynie, skontaktuj się z nami – eksperci odpowiedzą na wszystkie Twoje pytania i pomogą dobrać optymalną ofertę.